¿Cómo se calcula?
Para préstamos e hipotecas a tipo fijo se utiliza el sistema de amortización francés, en el que la cuota mensual es constante durante todo el préstamo, aunque la proporción entre capital e intereses que paga cada cuota va cambiando con el tiempo. La fórmula es:
Cuota = Importe × i / [1 − (1 + i)⁻ⁿ]
donde i es el interés mensual (TIN anual ÷ 12 ÷ 100) y n es el número total de cuotas (años × 12). Al principio del préstamo, la mayor parte de cada cuota son intereses; con el tiempo, cada vez se amortiza más capital.
Ejemplo
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre el TIN y la TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro del préstamo, usado en este cálculo. La TAE incluye además comisiones y gastos asociados, por lo que suele ser algo más alta que el TIN.
¿Por qué al principio pago más intereses que capital?
Porque los intereses se calculan sobre el capital pendiente, que al inicio es el más alto. A medida que amortizas capital, los intereses de cada cuota disminuyen y la parte de capital aumenta, aunque la cuota total se mantenga igual.
¿Esta calculadora sirve para hipotecas a tipo variable?
No directamente: al ser a tipo variable, la cuota cambia según la evolución del índice de referencia (como el Euríbor). Puedes usar esta calculadora para simular distintos escenarios de interés fijo, pero no reflejará las variaciones futuras.
¿Incluye el resultado los seguros y comisiones del préstamo?
No. El resultado es la cuota teórica de capital e intereses. Los seguros vinculados, comisiones de apertura u otros gastos de formalización se suman aparte y no están incluidos en este cálculo.